節税と収益を両立させる“不動産開発コンサルタント”という選択。 広島でアパート投資をしている人の多くが、こう感じています。 「表面利回り5％台じゃ、もう合わない…」 建築費は上がり、 融資条件は厳しく、 節税効果も思ったほど出ない。 それでも、不思議なことに ──同じ土地、同じ建物で “＋1％の利回り” を出している人がいる。 その違いは、運でもタイミングでもなく、“仕組みの考え方”にあります。 第1章｜なぜ、広島のアパート投資で“利回り6％の壁”が生まれるのか 広島でアパート投資を検討する地主・不動産投資家の多くが、「黒字のはずなのに、お金が残らない」と口をそろえて言います。 けれど、それは誰かの努力不足ではありません。 実は建築や販売の“流れ”そのものが、最初からオーナーに不利にできているのです。 💬 表面上の黒字と、実際の手残りのギャップ 広島市・廿日市・東広島・呉エリアなどで建てられている新築木造アパートの多くは、表面利回り・実質利回りともに5〜6％前後。 見た目の数字はさほど悪くありません。 しかし、返済や管理費、税金、修繕積立などを