土地活用をご自身で判断できる基準をご用意いたしました。

1. 不動産投資のリスクは低くできる 「不動産投資は怖い」 「失敗したらどうしよう」 そう感じる方は少なくありません。 確かに投資である以上、 リスクがゼロになることはありません。 けれど、 リスクを“コントロールする”ことで 、安全性を高めることは十分可能 です。 特に木造アパートは、 仕組みや構造を理解して取り組めば、 安定的な運用がしやすい投資対象です。 ここでは、不動産投資のリスクを正しく理解し、 なぜ木造アパートが比較的リスクを抑えられるのかを見ていきます。 1.1 不動産投資のリスクを正しく理解する 不動産投資のリスクと聞くと、 多くの方が「空室」「家賃下落」「金利上昇」 を思い浮かべます。 これらは確かに注意すべき要素ですが、 根本的なリスクは「 収支バランスの崩れ 」です。 つまり、入ってくるお金（家賃収入）が減る、 もしくは出ていくお金（返済・修繕費など）が増える ことで赤字になることが、本質的なリスクといえます。 たとえば、 想定より入居者が集まらないと、 家賃収入が減ります。 また、 建築コストが高いとローンの返済額が増え、

1. アパート経営における利回りとは？ 1.1 利回りの基本と重要性 アパート経営を考えるとき、 最初に気になるのが「 利回り 」ですよね。  利回りとは、 簡単に言えば「投資したお金がどれくらい利益として戻ってくるか」を示す指標です。  年単位での収益性を測るもので、 投資判断の「物差し」として欠かせません。 たとえば、 1億円でアパートを建てて年間の家賃収入が800万円なら、 表面利回りは8％です。  この数字を見て「良い」と感じるかどうかは、 他の経費をどう考慮するかで変わります。   利回りは“単なる数字”ではなく、 経営判断そのもの なんです。 木造アパートを検討している方にとって、 この利回りを正しく理解しておくことは、  「建ててから後悔しないための第一歩」です。 1.2 表面利回りと実質利回りの違い アパート経営では、利回りには大きく分けて2種類あります。  1つ目は「表面利回り」。 もう1つは「実質利回り」です。 表面利回り（グロス利回り）  　家賃収入を物件価格で割った単純な数字。広告などでよく使われます。 　例：家賃収入60

1. 広島で土地活用を始めるならアパート経営という選択を追加 1.1 木造アパートが選ばれる理由 広島で土地活用を考えるとき、まず検討したいのが 木造アパートの経営 です。  コストパフォーマンスや収益性、 法規制への適応力の面で、 木造アパートは非常にバランスのとれた選択肢なんです。 木造アパートが選ばれる一番の理由は、 建築コストの低さと収益性の高さの両立がしやすいからです。 RC（鉄筋コンクリート）造に比べて建築単価が安く、 初期投資を抑えながらも、賃料設定に大きな差が出にくいため、 利回りが高くなりやすいんです。 よく選ばれる理由はこの3つです。 建築コストが安く済む  　木造は1㎡あたりの建築費がRC造より2〜4割安くなることもあります。  　同じ自己資金でもより多くの戸数を建てられるケースが多く、効率的に賃貸収入を得られます。 法規制の自由度が高い  　たとえば準住居地域や第一種住居地域など、 比較的規制が厳しい場所でも対応しやすいです。  　広島市内のように地域によって条件がばらつくエリアでも柔軟に対応できます。 需要との相性が良い

序章　「利回り」だけで選ぶ時代はもう終わった 第1節　あなたがこの記事を読んでいる時点で、実は運がいい 不動産投資の世界は、 知っているか・知らないかの差が、 そのまま未来の資産を決めてしまう世界です。 物件サイトやSNSでは 「利回り6％確保！」とか 「サブリースで安心経営」 なんて言葉が飛び交っていますが、 それらの多くは表面上の数字だけを切り取った情報です。 本当の“チャンス”は、 静かに、表の話題にならない場所で動いています。 そして、 あなたが今まさに この記事を読んでいるということは、 その「静かな波」に気づき始めているということです。 つまり、運がいい。 もしあなたが、タイトルにあるような ◾️アパートなどの収益物件を購入検討しているけど、利回り合う新築物件がないなと諦めている 「不動産投資家」 ◾️新しく事業の柱が欲しい、高単価な建売商品スキームが欲しいと感じてる 「ハウスメーカーや宅建業者」 ◾️先祖から受け継いだ土地だけど、相続対策とはいえ場所的にアパートは厳しいと感じてる 「地主様」 ◾️資産の分散のため収益用不動産で、　　

1. 土地がある方にこそ知ってほしいアパート経営の始め方 1.1 遊んでいる土地を放置するリスクとは？ 土地を所有しているだけで「何もしなくても価値がある」と思っていませんか？ でも実際には、 使っていない土地をそのまま放置しておくと、思わぬデメリット が積み重なっていきます。 たとえば、こんなことが起こりがちです。 固定資産税や都市計画税が毎年かかり続ける 草木が伸びて近隣トラブルの原因になる 防犯・防災上のリスクが高まる 不動産価値が徐々に下がっていく 特に都市部や郊外の住宅地に土地を持っている場合、周囲の開発状況によっては 数年で資産価値が落ちることも 。 使い道を決めずに何年も空き地のままにしていると、「もっと早く活用しておけばよかった」と後悔するケースが少なくありません。 実際に、雑草やゴミの問題で近所からクレームが入り、行政から改善指導を受けたという声もあります。 こうなると管理コストも増え、所有者の精神的な負担にもつながります。 よくある失敗例とその対策 遊休地を放置してしまったことで起こる失敗は、いくつかのパターンに分けられます。

節税と収益を両立させる“不動産開発コンサルタント”という選択。 広島でアパート投資をしている人の多くが、こう感じています。 「表面利回り5％台じゃ、もう合わない…」 建築費は上がり、 融資条件は厳しく、 節税効果も思ったほど出ない。 それでも、不思議なことに ──同じ土地、同じ建物で “＋1％の利回り” を出している人がいる。 その違いは、運でもタイミングでもなく、“仕組みの考え方”にあります。 第1章｜なぜ、広島のアパート投資で“利回り6％の壁”が生まれるのか 広島でアパート投資を検討する地主・不動産投資家の多くが、「黒字のはずなのに、お金が残らない」と口をそろえて言います。 けれど、それは誰かの努力不足ではありません。 実は建築や販売の“流れ”そのものが、最初からオーナーに不利にできているのです。 💬 表面上の黒字と、実際の手残りのギャップ 広島市・廿日市・東広島・呉エリアなどで建てられている新築木造アパートの多くは、表面利回り・実質利回りともに5〜6％前後。 見た目の数字はさほど悪くありません。 しかし、返済や管理費、税金、修繕積立などを